妙渗为你详细介绍房地产的市场分析

经济学中有一句话是这么说的按我的理解意思解释是——有需求的地方就会有供给然后就会形成一个市场，房地产市场就是这形成的！

房地产市场的供给是在一段特定时期，某个价格下，房地产开发商或者二手房的卖家愿意且能够提供的房地产数量。影响房地产的供给的因素包括以下。

A房地产的价格：通常情况在存在房地产价格居高不下的情况下，将会吸引更多的房地产开发商开发新项目：或者更多二手房卖家愿意出售自己手中的房地产来变现。因此房地产的供给量与房地产价格成正向关系。

B开发成本和建筑技术水平：当一个国家或者地区房地产开发和建筑技术水平越高，贵州评估公司开发同质和类型的房地产项目周期短。因此，在短时间周期内，新增的房地产供给量会更大。

C开发商对未来的预期：当一个地方的商业价值预期上升时，会吸引更多的开发商对该地区的房地产开发项目进行投资。如城市条件改善(如省会城市纷纷建设地铁)，创造增值机会。

D国家房地产相关政策的变化：国家的相关房地产税收政策会直接影响房地产开发企业的开发成本，如参考上一文中房地产政策对房地产的影响。

E其他因素：房地产投资面临的个别风险中的自然灾害、战争等非经济因素。

房地产市场的需求

房地产市场的需求是在一段特定时期，某个价格下，人们愿意并且能够购买到房地产的数量。影响房地产需求的因素有以下：

A该类房地产的价格：一般来说，当房地产价格越高时，能够承担购房款的人数将减少，更多的由购房转向租房。因此房地产的需求与房地产的价格成反向关系。

B消费者的收入及偏好：当消费者收入上升时，房地产的需求就会上升。国民的收入水平越高，人们对房子的越偏好(投资增值功能和抵制通货膨胀功能，这是中国人向来的偏好，房子是国人普遍的资产)，房地产的需求就会越大。

C替代品和互补品的价格：替代房产的价格变动与房地产需求的变化是同方向变化的。比如2个想邻的小区，A和B，同时新开盘，若A小区的价格上升，那么大家都会去买B小区的房子；因此互补品的价格变动与房地产市场的需求的变化是反向关系。比如说小区的车位的等配套设施的价格上升或者停车费用上升，将会抑制购房者对

该小区物业费需求。

D房地产价格的预期变动：贵州评估公司认为，当人们对房地产的价格看涨时，这就会吸引更多的购房者投资需求，从而导致房地产需求上升，间接导致房地产的价格上升，这也叫预期的自我实现。在资本市场中，这种现象是非常普遍的。

E人口数量的变化：当一个国家或地区人口数量增加时，自然居住需求就会上升。如(城镇化进程和海外移民)

F利率的变化：房地产投资门槛高，大多数家庭购房时，一般都是向金融机构贷款购房，因此利率的变化，会间接影响总购房成本。一般情况，当利率上升，房地产的需求就会下降。

G国家房地产相关政策的变化：如国八、国五中的限购政策、限贷政策

H其他因素:一些非经济类因素也会影响房地产需求。如文化因素的丈母娘因素(特刚需求)，或者有一种消费观念。

房地产市场的周期分析

房地产行业是一个强周期行业，它是指房地产行业的发展与国家整体经济活动(GDP)的变动有着很强的相关性。贵州评估公司同时在这里回顾一下经济的四个周期，复苏期和繁荣期，衰退期和萧条期。房地产市场的周期分为扩张阶段和收缩阶段，其中扩张阶段为经济中的复苏期和繁荣期，收缩阶段为经济中的衰退期和萧条期。房地产市场供给需求关系的变动导致房地产的自然周期变化，图形近似倒V形曲线。（内容来源于网络，如有侵权请联系我们删除）