由妙渗来告诉你房地产和项目的评估方式！

市场比较法

贵阳评估公司房地产评估由通过分析类似房地产的销售价格作出决定,而这些房地产必须是 在一个竞争的市场里且许多更接近的产品将以类似的价格出售。确认可比较的成分，价格范围,房地产大小,风格等是否潜在的买家会考虑其它(替代品)产品必须是真实的销售并且是保持一定距离的交易。

调整的顺序

交易调整 – 市场条件和交易的日期 

房地产调整 – 地点 –房产本身的特性 –使用性质

市场比较法的问题

主观的分析:一个估价师不会有许多一模一样的房地产样本，当房地产市场交易量很少时(不足够的近期和目前的交易),这就成了一个(使用此方法的)顾虑评估技术在市稳定时使用较好,但在房地产周期的拐点可能会有差错房地产价格变化的定期指数仅可以被用来作为比较因素。

投资回报法

投资回报法是预期的(净)租金除以市场的房地产投资回报计算出目标房产的市场价值运用此方法,也需将目标房产与周边和近期内已经发生交易的类似的房产或/和其它在出租房产的租金加以比较对照投资回报法也是非常基本和常用的评估方法投资回报法的问题

成本计算法法成本计算法更房产适合贵阳评估公司专门人士,一般投资者很难把握。是运用建设目标房产所需的花费再减去房屋折旧和损坏来算出其价值，其中它更适用于新建房屋,因为新建房屋还没有折旧和 损坏,更便于计算。也可以用来计算土地成本。成本方式常常仅仅用来处理有特殊使用性能的房地产(譬如休闲散步道、公共集会场所和教堂等)。

静态和动态投资回报

静态投资回报:利润/投资=利润率

•优点:直观明了

•特点:更常用

动态投资回报:内部收益率(IRR)

•优点:考虑投资效益时间因素(更合理)  

•特点:做了更多(合理的)假设

贵阳评估公司认为二者有极大的关联性,可以一起使用（内容来源于网络，如有侵权请联系我们删除）