你需要了解新时代矿业权价值评估不能缺失生态价值

矿业权价值评估理论与方法

矿业权价值评估基本理论：矿山地租理论和劳动创造价值理论是矿业权评估的基本理论，同时还有效用价值理论、稀缺性价值理论、耗竭补偿价值理论等。矿山地租理论适用于矿产资源本身价值评估，是矿产资源自然属性的体现，劳动创造价值理论适用于贵州矿业权资产评估公司地勘成果评估，显现的是矿产资源的社会属性。矿业权价值评估的基本理论是矿山地租理论和劳动创造价值理论。

矿山地租理论认为，自然资源是生产力的源泉，它是生产财富的内容。财产所有权是通过地租来体现的。矿业权人采掘矿产资源需要向矿产资源所有者支付一定的费用，该费用数额就相当于矿产资源价值的货币体现，也就是通常所说的矿山地租。我国《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《矿产资源法》规定，矿产资源属于国家所有，作为国有资产收益的矿山地租应该归国家所有。

劳动创造价值理论认为，矿产资源虽然是一种自然形成物，而非劳动产品，但是矿产资源的发现过程中凝结了大量人类劳动，这些劳动没有改变资源的性质、形态、位置等，而是确定了其位置、品位、数量以及加工技术性能等。矿业权价值评估是矿产资源价值和使用价值的共同体，贵州矿业权资产评估公司评估对象主要为能被经济开发利用的矿产资源的价值，也就是可采储量或者基础储量的价值。对难以利用的矿产资源量，也就是远景资源储量，无法准确评估其价值，而只能估算其潜在价值，矿业权炒作空间和价值升值空间正是基于这种难以确定的潜在价值。

矿业权价值评估方法：包括现金流量法（贴现现金流量法、折现现金流法）、可比销售法、收益法、勘查成本效用法、地学排序法、粗估法、收益权益法、约当投资-折现现金流法、折现现金流风险系数调整法等。贵州矿业权资产评估公司每种评估方法都有其适用范围和适用条件，如折现现金流量法主要适用于详查及以上勘查阶段探矿权评估、拟建(新建)和在建矿山的采矿权评估，收益法是适用于正常生产矿山，等等。矿业权价值评估一般是结合各种评估方法的优缺点，分别采取几种不同的评估方法，然后再由评估师根据自己的职业判断从这个范围内选择某个值作为确切的数值。正是由于不同评估方法选取的参数不同，所产生的结果也不尽相同，而评估师又可以根据自己的“趣向”确定矿业权价值数额。也正是存在这种寻租空间，造成矿业权价值被人为地“放大”或“缩小”，为矿业权炒作留下了一定的空间。

矿业权评估管理现状

1998年2月12日，我国矿业权评估业伴随国务院颁布矿产资源法的三个配套法规，即《矿产资源勘查区块登记管理办法》、《矿产资源开采登记管理办法》和《探矿权、采矿权转让管理办法》诞生了。从此，矿业权评估活动被纳入法制轨道。

我国对矿业权评估管理实行“两条腿走路”，即政府监督管理、行业自律管理。经过多年的努力，矿业权评估管理已经取得了一些重要进展。中国矿业权评估师协会承担起了更多政府移交的管理职能。主要包括：矿业权价值评估和矿产资源储量评审的资格资质管理，对行业实行自律管理。矿业权价款确认（备案）管理实行权责一致管理，同时从2006年8月7日以后，有偿出让矿业权的评估机构选择采用公开方式，评估费用由国土资源管理部门承担。矿业权评估管理总体趋向是，努力推动行业自律管理，公开管理过程，强化社会监督；政府转向以规范管理程序和监督管理为主。（内容来源于网络，如有侵权请联系我们删除）